德化

购买德化二手房 贷款迟迟办不下来怎么办?

2017年10月20日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:liangchunmei

相比于买新房,买二手房是有很多的优点的,因为二手房的地理位置一般都比较好,并且环境也成熟,主要是省心,不用装修就可以入住,因此很多人为了方便就会选择买二手房。

然而买二手房也是会碰到很多的问题的,二手房要求很多,如果已经交了首付,但是贷款办不下来就是十分头疼的事儿!购房者该怎么办呢?二手房首付款还能退吗?

二手房贷款

一般买二手房造成贷款办不下来的情况,主要有卖房者、购房人、非买卖双方等原因。

1、卖房者的原因

如若房屋产权情况、房龄、税费等情况出现了问题,算卖房者违约,建议大家在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例,出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。

2、购房者的问题

你支付了首付,签订了贷款合同,如果自身资信或材料没有问题,一般是不会出现批不下来的情况。如果是由于贷款额度不足,一般则要现金补足的。

如若征信或是资料不齐,则是购房者的责任,一般情况下,首付要退就比较麻烦。就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。

3、非买卖双方原因

如若征信,资料都没问题,银行不放款,买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款,购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外,如果遇到政府或银行贷款政策发生变化,银行停止了房贷业务,买卖双方可以协商解决,协商不成就只能通过法院解决了。

那么法院会如何判决呢?

法院判决的原则是优先合同约定。不过需要注意的是,无论是什么原因造成贷款办不下来,法院判决时一般会以合同约定为准,所以购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时,就注明违约责任,在维权时会更容易些。

买二手房最怕碰到这种问题,因此大家在签订合同之前一定要多留点心,要和卖家商量好,如果遇到了问题,希望双方可以协商解决问题,避免带来困扰!

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