2015年中楼市关键词:回暖与分化 高库存下房价调整

“最近房子卖得很好。”记者近日走访了武汉一处售楼现场，尽管是工作日中午，仍然有不少客户专门过来看房，置业顾问应接不暇。一名置业经理告诉记者，最近一个多月，到访客户明显增加，多为改善型二套房和投资置业需求的购房者。

据武汉市房管局统计数据显示，今年端午节三天，武汉商品住房共成交１５１０套，而去年端午节三天成交仅９６２套，销量增加近六成。而６月前三周武汉新建商品住宅成交量已达１２３０９套，日均成交５８７套。

记者据此计算，６月武汉楼市成交量有望与５月持平，达到或超过１．７５万套，可称“红６月”。与夏季到来和气温升高同步，中国房地产市场出现回暖迹象。

国家统计局最新发布的数据显示，５月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市有所增加，而价格环比下降的城市有所减少。易居房地产研究院通过对２０个典型城市的监测数据发现，６月前１５天，２０个城市中有１２个成交量出现了环比上升。具体城市看，青岛成交量的环比增幅最大，为４７％，温州、深圳等城市的环比增幅也较大，分别为４４％和３５％。

去年至今的降息降准降低了购房者成本，而公积金政策和针对再购房和二套房政策的调整，促使刚需购房者入市步伐加快，改善型购房需求也得到释放，楼市成交量和成交均价开始逐步企稳回升。

中国指数研究院华中市场总监李国政分析认为，当前市场成交量的继续上升主要是因为政策面持续释放利好信号，一些改善型购房需求推动了成交量的上升。同时，开发商也趁机加大了推盘力度，推出各种优惠购房措施，但降价促销力度有所减弱，部分城市房价出现上涨。政策宽松后楼市复苏的动力效果仍在显现。李国政表示，市场预期正在加速转变，购房者加快入市节奏，再加上连续降息后购房成本的下降，将刺激成交量的继续上升，预计６月份全月成交同比或有比较明显的增长。同时，国家统计局的最新数据还显示，困扰中国房地产市场的去库存正在出现积极变化。自２０１２年４月以来持续长达３年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，５月末商品房待售面积６５６６６万平方米，比４月末减少１５万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。

但即便如此，楼市分化的趋势仍然存在。统计部门最新发布的房价数据显示，房价上涨的主要是北上广深４个一线城市，二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降，说明大多数城市仍然处于去库存阶段。国家统计局湖北调查队的调查结果就显示，不少楼盘采取以价换量策略，近期楼市虽有回暖趋势，但开发商也不敢轻易提价，首要任务是去库存。

虽然受到经济形势影响，中国房地产市场已整体进入“慢行道”，但其中一线城市仍然具备较强上涨动力。“一些城市的库存压力开始缓解，商品住宅价格上升。”地产分析师、朗汇控股市场总监梅水雄强调，在高库存压力下房价整体不会出现大波动。

梅水雄认为，未来政策层面的宽松或将继续，特别是金融环境或将更有利，加上宏观经济面也将趋好，市场信心会不断提升，接下来几个月楼市成交有了上涨的基础。但整体上价格并没有大幅上涨的基础，去库存仍是三四线城市和大多数开发商的第一要务。